Ограждение придомовой территории

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома или коттеджного поселка должно устанавливаться в соответствии с положениями нормативных актов. Жилищный кодекс возлагает ответственность за содержание близлежащего участка в порядке на собственников недвижимости.

Предстоит принять решение по поводу необходимости установки ограждения придомовой территории. Убедиться в согласии жильцов, готовых выбрать вариант ограды с учетом функциональности и эстетических требований.

Актуальность установки ограждения на территории МКД

Правила ограждения придомовой территории четко прописывают порядок действий, ориентируясь на законодательные акты. В обязанности владельцев квартир и другой собственности входит проведение ремонта и благоустройство двора.



Следует огораживать участок внутри и по периметру для выполнения конкретных задач. Установить ограждение придомовой территории нужно по ряду причин:

• Внутренний двор принято делить на зоны для расположения площадок (игровых, детских, спортивных, хозяйственных), уголков отдыха, стоянок автотранспорта. Для детских игровых площадок очень востребованным является ограждение из сварных панелей, оно препятствует выбеганию детей на проезжую часть и позволяет просматривать всю территорию площадки.
• Проводятся обязательные работы по озеленению земельного участка. Ограждения из сварных панелей не препятствуют поступлению солнечного света на растения и пропускают ветер, не создавая плохо проветриваемых зон.
• Проблемой становится превращение двора в бесплатную стоянку для любых автомобилей, занимающих немало места. Вопрос поможет решить установка шлагбаума или ворот, препятствующих незаконному въезду.
• Ограждение придомовой территории МКД сварными панельными заборами ProFence заметно преобразит участок, так как Вы сможете выбрать наиболее подходящий цвет ограждения в соответствии с Вашими предпочтениями. Благодаря установке газонного ограждения упрощается проведение внутреннего зонирования. Жители дома оценят перемены, повышающие уровень безопасности любого объекта.

Варианты оформления ограждений

Собственники вправе ограждать зоны придомовой территории для выделения или запрета доступа посторонних лиц. Установлены определенные ограничения по высоте, располагающиеся в границах 0,5-2 м.

Могут устанавливаться дополнительные калитки и ворота. При открытии используются карточки, домофоны, кодовые ключи. Важно предусмотреть оперативный проезд автомобилей МЧС, полиции, скорой помощи, сотрудников коммунальных служб.
Предстоит заранее определиться с типом ограждения, отвечающим нужному уровню безопасности. Не стоит забывать и о его привлекательном виде, поскольку новый декоративный элемент должен вписаться в окружающий городской ансамбль. В качестве материала изготовления используют древесину, металл, пластик. 

 Популярные варианты:

1. Неплохо смотрится штакетник из дерева. После пропитки поверхность придется регулярно окрашивать, что приводит к ежегодным расходам. Срок службы примерно 5-10 лет.
2. Заборы из древесно-полимерного композита меньше реагируют на негативные воздействия. Текстура выглядит более привлекательно, прослужат до 15-20 лет.
3. Привлекают внимание кованые ограды с затейливыми узорами. Капитальный вариант простоит долгие годы. Единственный недостаток связан с высокой стоимостью.
4. Гораздо дешевле обойдется 3D забор, не уступающий по прочностным характеристикам. Специальный изгиб создает объем и усиливает жесткость конструкции. После оцинковки и нанесения полимерного покрытия поверхность защищена от осадков, ультрафиолета, перепадов температур. Срок эксплуатации вырастает до 60 лет без выгорания сочных красок.
5. Для выделения клумб и зеленых насаждений подходит пластиковая цветная сетка, помогающая разграничению и росту вьющихся растений.

Возможно временное ограждение придомовой территории забором. Поводом станет отделка фасадной части жилого дома, ремонт тротуаров и чистка ливневой канализации, восстановление коммуникационных систем в результате аварии. 
Сетчатое ограждение придомовой территории более рационально, соответствует многочисленным нормативам, пропускает солнечный свет, не обладает парусностью и не создает плохо проветриваемых зон.

Этапы оформления

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома разделяется на последовательные этапы. Первоначально предстоит организовать собрание владельцев жилья, имеющих право распоряжаться примыкающей территорией.
Для проверки достаточно найти сайт с публичной кадастровой картой для поиска нужного двора. При выделении придомовой территории оформляется общая долевая собственность. Для этого потребуется:

• провести собрание собственников, принявших решение о выделении;
• предоставить в местную администрацию протокол собрания;
• пригласить кадастрового инженера для подготовки межевого плана;
• отправить документацию (правоустанавливающие бумаги, план, квитанцию об оплате госпошлины) для внесения записи в государственный реестр.

Решение об установке оград будет принято, если участники проголосуют «за». Согласие должно выразить большинство, не менее 2/3 жителей дома. Собирается документация для подачи в управляющую компанию или ТСЖ.

Проект и его согласование

Правила ограждения придомовой территории многоквартирного дома предполагают разработку проекта благоустройства после голосования. Придется обратиться в архитектурное или дизайнерское бюро, предлагающее услуги проектирования.
Проектная документация содержит генеральный план, чертежи, схемы, фотографии мест установки. Трехмерный макет будет более наглядным, снимет многие возражения компетентных инстанций.

Специалисты учитывают действующие и региональные требования к прозрачным заборам, придерживаются ограничений по высоте. Для согласования обращаются в местные подразделения министерства чрезвычайных ситуаций и инспекцию, осуществляющую архитектурно-строительный надзор.

Предстоящие перемены должны быть согласованы, не вызывать проблем при возникновении нештатных ситуаций. Ворота и элементы ограждения не должны препятствовать проезду спецтранспорта, обеспечивая свободный доступ к квартирам и арендуемым помещениям.

Порядок согласования работ

Согласование ограждений придомовых территорий делится на несколько этапов.

Необходимо:

• убедиться в соответствии границ участка на местности и в документации Росреестра;
• организовать сбор владельцев недвижимого имущества для принятия положительного решения;
• собрать правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности и статус организации (ТСЖ);
• провести обследование для выяснения состояния инфраструктуры и составления акта;
• выбрать ответственное лицо, представляющее интересы жильцов;
• подготовить дизайнерский проект, получивший одобрение компетентных органов;
• рассчитать должный объем работ перед составлением плана установки ограждения.
• Собранный пакет документов следует предоставить в местную администрацию на рассмотрение. Обязательно обозначаются сроки монтажа. Отсутствие возражений будет являться стартовой точкой для установки.

Предупреждение нарушений закона при установке ограждений

Благоустройство зон, которые должны прилегать к дому, начинают только после одобрения местных властей. Попытки самовольно установить заборы наткнутся на немалые штрафные санкции.

Оперативно принимается решение о сносе самовольно установленных оград, особенно не соответствующих нормам законодательства на государственном или региональном уровне. Лучше попытаться узаконить установленные ограждения.